不動産投資とは

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不動産投資とは、一言でいえば「建物や土地を購入して、それを貸したり売ったりすることで利益を得る」仕組みのことです。
大きく分けて、2つの稼ぎ方があります。
家賃収入（インカムゲイン）
マンションやアパートを人に貸して、毎月決まった賃料をもらう方法です。管理を業者に任せれば、会社員など本業がある人でも「不労所得」に近い形で継続的な収入を得られます。
売却益（キャピタルゲイン）
買った時よりも高い価格で物件を売却し、その差額で儲ける方法です。地価の上昇が見込めるエリアや、リノベーションで価値を高めて売る場合などがこれにあたります。
3つの大きなメリット
私的年金になる：ローン完済後は、家賃がそのまま生活費を補う安定収入になります。
節税効果：建物の減価償却費などを経費として計上することで、所得税や住民税を抑えられる場合があります。
生命保険の代わり：ローンを組む際、多くの場合は「団体信用生命保険」に加入します。本人に万が一のことがあった際、ローンの残債がゼロになり、家族には無借金の物件（と家賃収入）が残ります。
注意すべきリスク
もちろん良いことばかりではなく、入居者が入らない「空室リスク」や、建物の老朽化による「修繕コスト」、将来売却する際に価格が下がっている「価格下落リスク」などには注意が必要です。

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