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不動産取得税は、不動産購入や新築時に一度だけ都道府県に納める税金です。固定資産税評価額に3%の税率をかけて計算しますが、マイホームの場合は軽減措置を活用することで、多くの場合数万円～0円に抑えることができます。

1. 基本的な計算式と軽減措置
計算式: 固定資産税評価額（土地・建物の購入価格ではない）× 3%（2027年3月末まで）
建物軽減: 床面積50㎡〜240㎡等の新築住宅であれば、固定資産税評価額から最大1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）控除されます。
土地軽減: 2027年3月末まで、課税標準額が1/2になり、さらに所定の金額が税額から控除されます。

2. 注意点と申請
軽減措置は自動適用されないため、物件取得後3〜6ヶ月後に届く納税通知書を確認し、都道府県税事務所へ申請を行う必要があります。投資用物件などは対象外となる場合があります。

一般的な新築一戸建て（評価額1,200万円程度）では建物分が0円になるケースが多く、評価額1,000万円の投資用建物であれば軽減なしで約30万円の税金が発生する可能性があります。

より正確な税額を知るためには、以下の情報を提示してください。
新築か中古か
自己居住用（マイホーム）か投資用か
おおよその物件価格と面積（㎡）

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